Immobilienwissen - L

---

Wofür steht der Begriff?

---

In unserer Rubrik Immobilienwissen erklären wir Begriffe von A - Z

L

Lastenfreiheit

Das befreiende Gefühl der Lastenfreiheit: Was Sie beim Immobilienkauf wissen müssen

Der Kauf einer Immobilie ist für die meisten Menschen eine der größten Entscheidungen im Leben. Er ist mit vielen Hoffnungen, Träumen und natürlich auch mit einer ganzen Menge Verantwortung verbunden. Inmitten all der Euphorie und den Besichtigungen von Traumhäusern gibt es jedoch einen wichtigen Aspekt, der oft weniger romantisch klingt, aber von entscheidender Bedeutung ist: die Lastenfreiheit.

Der Begriff mag auf den ersten Blick technisch und trocken wirken, aber er steht für etwas zutiefst Beruhigendes und Wichtiges: die Gewissheit, dass Ihr zukünftiges Zuhause Ihnen allein gehört – ohne verborgene finanzielle Verpflichtungen oder rechtliche Belastungen, die unerwartet auftauchen und für große Probleme sorgen könnten.

Was bedeutet Lastenfreiheit eigentlich?

Stellen Sie sich vor, Sie kaufen ein wunderschönes Haus. Es ist perfekt, und Sie können es kaum erwarten, einzuziehen. Doch was, wenn es noch Schulden oder Rechte Dritter gibt, die an diesem Haus hängen? Genau hier kommt die Lastenfreiheit ins Spiel.

Lastenfreiheit bedeutet, dass ein Grundstück frei von jeglichen Belastungen und Rechten Dritter ist, die im Grundbuch eingetragen sind. Das Grundbuch ist wie das „Personalausweis“ einer Immobilie – ein amtliches Verzeichnis, in dem alle rechtlichen Verhältnisse und Belastungen eines Grundstücks verzeichnet sind.

Typische Belastungen, die im Grundbuch auftauchen können, sind:

• Hypotheken und Grundschulden: Die häufigsten Lasten. Sie sind eine Absicherung für Kredite, die der Voreigentümer aufgenommen hat. Solange diese Schulden nicht getilgt sind, haften sie am Grundstück.

• Wegerechte: Dieses Recht erlaubt Dritten (z.B. Nachbarn) die Nutzung eines bestimmten Teils Ihres Grundstücks, um zu ihrem eigenen zu gelangen.

• Nießbrauchrechte: Jemand hat das Recht, die Immobilie zu bewohnen oder aus ihr Einnahmen zu erzielen, obwohl Sie der Eigentümer sind. Dies ist oft bei Verkäufen innerhalb der Familie der Fall.

• Vorkaufsrechte: Eine andere Person hat das Recht, die Immobilie zu den gleichen Konditionen zu kaufen wie Sie.

• Baulasten: Öffentlich-rechtliche Verpflichtungen, die Sie als Eigentümer einhalten müssen (z.B. der Bau einer bestimmten Wand).

Diese Lasten können, wenn sie nicht vor dem Kauf geklärt werden, zu erheblichen finanziellen Verlusten und rechtlichen Auseinandersetzungen führen. Das beruhigende Gefühl des eigenen Heims kann dann schnell von Unsicherheit und Sorge überschattet werden.

Das befreiende Gefühl der Sicherheit

Die Lastenfreiheit ist der Schlüssel zu einem sorgenfreien Immobilienkauf. Sie gibt Ihnen die Gewissheit, dass Sie nicht nur das Haus, sondern auch alle Rechte daran erwerben. Ohne dieses Wissen würden Sie eine Katze im Sack kaufen – und niemand möchte, dass der Traum vom Eigenheim in einem Albtraum aus unerwarteten Schulden und Rechtsstreitigkeiten endet.

Wie wird Lastenfreiheit garantiert?

Zum Glück ist die Lastenfreiheit keine Vertrauenssache zwischen Käufer und Verkäufer. Sie wird durch einen sorgfältigen und geregelten Prozess sichergestellt, bei dem der Notar eine zentrale Rolle spielt:

1. Grundbuchauszug: Der Notar fordert vor dem Kauf einen aktuellen Grundbuchauszug an. Er prüft, welche Belastungen im Grundbuch eingetragen sind und informiert Sie darüber.

2. Löschungsbewilligung: Im Kaufvertrag wird festgehalten, dass der Verkäufer verpflichtet ist, alle eingetragenen Belastungen (insbesondere Hypotheken) zu löschen. Hierfür benötigt der Verkäufer eine Löschungsbewilligung von seinen Gläubigern, die erst ausgestellt wird, wenn die entsprechenden Schulden beglichen sind.

3. Auszahlung über den Notar: Um sicherzustellen, dass die Altlasten mit dem Kaufpreis getilgt werden, fließt das Geld oft über ein Notaranderkonto. Der Notar zahlt den Betrag an die Gläubiger des Verkäufers, die daraufhin die Löschung der Lasten veranlassen.

4. Umschreibung im Grundbuch: Erst wenn alle Lasten gelöscht sind, wird der neue Eigentümer – also Sie – in das Grundbuch eingetragen. Dies ist der Moment, in dem die Lastenfreiheit und die volle rechtliche Übertragung der Immobilie offiziell werden.

Der Notar fungiert als neutrale Instanz, die diesen sensiblen Prozess überwacht und sicherstellt, dass die Eigentumsübertragung rechtmäßig und sicher abläuft.

Ein wichtiger Appell: Seien Sie neugierig!

Zögern Sie nicht, Ihrem Makler oder Notar Fragen zur Lastenfreiheit zu stellen. Verstehen Sie, welche Lasten im Grundbuch eingetragen sind, und lassen Sie sich genau erklären, wie deren Löschung im Kaufvertrag geregelt wird. Dieses Wissen ist nicht nur für die rechtliche Sicherheit wichtig, sondern auch für Ihr eigenes gutes Gefühl.

Der Kauf einer Immobilie sollte ein freudiges und aufregendes Erlebnis sein. Die Gewissheit der Lastenfreiheit sorgt dafür, dass die Freude nicht von Sorgen überschattet wird. Es ist das Fundament, auf dem Sie unbesorgt die Zukunft in Ihrem neuen Zuhause aufbauen können.

Wir wünschen Ihnen viel Erfolg auf dem Weg in Ihr sorgenfreies Eigenheim!

Weiteres Immobilienwissen im BLOG