Die Teilungserklärung ist eine einseitige, notariell beurkundete Erklärung des Grundstückseigentümers gegenüber dem Grundbuchamt (§ 8 Wohnungseigentumsgesetz – WEG), in der das Eigentum am Grundstück in Miteigentumsanteile aufgeteilt wird. Mit der Eintragung in das Grundbuch und der Anlage der Wohnungsgrundbücher wird die Teilung rechtswirksam.

Mieten, Preise, Verträge – die Welt der Immobilien kann sich manchmal wie ein Labyrinth anfühlen. Ein Begriff, der dabei immer wieder auftaucht und viele Fragen aufwirft, ist die jährliche Nettokaltmiete. Auf den ersten Blick scheint es nur eine weitere Zahl in einem Mietvertrag zu sein. Doch in dieser Zahl steckt so viel mehr. Sie ist ein Schlüsselindikator, der sowohl für Mieter als auch für Vermieter von entscheidender Bedeutung ist.

Stellen Sie sich vor, Sie haben Ihr Traumgrundstück gefunden, alles ist perfekt, doch dann stolpern Sie über einen Begriff, der Ihnen Kopfzerbrechen bereitet: "Baulast". Was verbirgt sich dahinter und welche Rolle spielt dieser oft übersehene Faktor im deutschen Immobilienwesen? In diesem Blogbeitrag tauchen wir tief in die Welt der Baulasten ein und beleuchten, warum sie für jeden Immobilienerwerber und -besitzer von entscheidender Bedeutung sind.