Doppelhaushälfte in Dorsten
Familienfreundliches Haus mit schönem Garten
Objekt-Nr.: Viletta
Baujahr: ca. 1951
Wohnfläche: ca. 110 m²
Grundstück: ca. 372 m²
Heizung: Gas Zentralheizung
Zimmer: 4
verfügbar ab: 01.08.2024
Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Gas ist der Hauptenergieträger, Energiebedarf 129,8 kWh/(m²a),
Energieeffizienzklasse C, Baujahr lt. Energieausweis 1951
Kaufpreis: 289.000,00 EUR
Objekt
Beschreibung
Dieses ca. 110qm große Reihenendhaus wurde 1952 mit ca. 60qm Wohnfläche erbaut und
1997 durch einen ca. 50qm großen Anbau erweitert. Im somit heute 83qm großen Erdgeschoss befinden sich ein schöner Eingangsbereich, ein geräumiges Elternschlafzimmer, die Küche mit Zugang zum Keller, ein großes Wohnzimmer mit Blick in Ihren Garten und das innenliegende Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Im Obergeschoss befindet sich rechts ein ca. 13,5qm großes Kinderzimmer. Links gelangen Sie zu einem weiteren ca. 10qm großen Zimmer, dass den eigenen Zugang zum Spitzboden mit ca. 12qm Nutzfläche hat. Hier könnte ein schönes Jugendzimmer mit eigenem Wohnbereich entstehen. Vor der Immobilie ist Platz für zwei PKWs.
Ausstattung
Die Immobilie wurde von den Eigentümern liebevoll gepflegt und erst 2019 renoviert. 2013
wurde die Gaszentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung erneuert, das Bad wurde
saniert und das Flachdach des Anbaus neu eingedeckt. Mit dem großen Anbau 1997 wurde
vermutlich auch das Satteldach gedämmt und neu eingedeckt. Die Fenster der Immobilie
wurden 1986 ausgetauscht.
Der Garten verfügt über ein schönes Gartenhaus, sowie eine Brunnenpumpe. Dadurch können Sie auch die heißen Sommertage im grünen Garten genießen.
Der Altbau der Immobilie ist mit ca. 30qm unterkellert. Hier befindet sich der
Waschmaschinenanschluss, ein 2. WC, eine Badewanne und die Hausanschlüsse mit
Heizungsanlage.
Lage
Das Haus befindet sich in Randlage einer beliebten Siedlung in Dorsten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie nach kurzer Fahrstrecke. Auch
Kindergärten, Schulen oder Ärzte sind fußläufig zu erreichen.
Freizeitmöglichkeiten gibt es in der näheren Umgebung zur Genüge
Die nächsten Großstädte erreichen Sie schnell über die Autobahnen A31 und A52 mit Ihren
Anschlussstellen zu weiteren großen Autobahnen.
sonstige
Angaben
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Professionelle Wertermittlung
Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie seriös und marktgerecht. Dafür nutzen wir unsere langjährige Erfahrung und unser umfangreiches Netzwerk.
Optimierte Vermarktung
Wir erstellen einen speziell auf Ihre Immobilie abgestimmten Vermarktungsplan. Dadurch erhöhen wir die Verkaufschancen und erzielen den besten Preis für Sie.
Persönliche Begleitung
Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch nach dem Notartermin zur Verfügung.
Nutzen Sie unser Netzwerk
Wir verfügen über ein großes Netzwerk an potenziellen Käufern. Dadurch erreichen wir eine breite Zielgruppe und finden den richtigen Käufer für Ihre Immobilie.
Kontaktieren Sie uns
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Besichtigungstermine
Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne individuell mit Ihnen.
Finanzierung
Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen einen unserer Finanzierungspartner. Dieser berechnet Ihnen gern ein individuelles Angebot.
Rechtlicher Hinweis
Alle Angaben sind nach bestem Wissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis
Der Energieausweis ist bedarfsorientiert und wurde aktuell erstellt.
Änderungen vorbehalten
Dieses Exposé enthält nur unverbindliche Informationen. Änderungen sind vorbehalten.
Hinweis
Dieses Exposé dient nur zur Information und ist nicht als verbindliches Angebot zu verstehen.
Kontakt
Carina Hoppius - Ahornstr. 8 - 46514 Schermbeck - info@hoppius-immobilien.de
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