Willkommen in Ihrer neuen Immobilie
Hoppius-Immobilien bietet Ihnen professionelle Unterstützung, um Ihr neues Zuhause zu finden. Wir helfen Ihnen, Ihre Traumimmobilie zu entdecken und begleiten Sie beim Hausverkauf.
Beratung
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Verkauf
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Schillerstraße 113, 45768 Marl, Deutschland
Details
Immobilien Typ
Zweifamilienhaus
Zimmer
7
Bad / WC
4
Garage / Stellplatz
1
verfügbar ab
01.12.2025
Wohnfläche
185 qm
Grundstück
Baujahr
568 qm
1902
Energiebedarf
157,45 kWh/(m²*a)
Käuferprovision
0,00%
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses 1902 erbaute Zweifamilienhaus vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. In den vergangenen Jahren wurde es aufwendig modernisiert und präsentiert sich heute als perfektes Mehrgenerationenhaus – ideal für Familien, die gemeinsam unter einem Dach wohnen möchten und dennoch Wert auf Privatsphäre legen.
Zwei separate Eingänge führen Sie in eine ca. 80 m² große Erdgeschosswohnung sowie in eine großzügige ca. 105 m² große Einheit, die sich über Erd- und Obergeschoss erstreckt.
Das 568 m² große Kaufgrundstück hinter dem Haus bietet alles, was das Herz begehrt: eine Garage, einen praktischen Schuppen, zwei gemütliche Terrassen sowie mindestens zwei Stellplätze – perfekt für Gäste oder mehrere Fahrzeuge.
Kurzum: ein Zuhause mit Platz, Komfort und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ausstattung
Dieses charmante Haus wurde zwischen 2020 und 2022 umfangreich saniert und der Grundriss mit viel Liebe zum Detail umgestaltet. Entstanden sind stilvolle, großzügige Bäder, neue Leitungen und Heizkörper sowie elegante Innentüren in allen Räumen. Die 2022 erneuerte Dachdämmung erfüllt höchste Energiestandards und gemeinsam mit den dreifach verglasten Schallschutzfenstern sorgt sie für ein behagliches und ruhiges Wohngefühl – hier bleiben keine Wünsche offen!
Doch damit nicht genug: Das Haus bietet noch enormes Potenzial. Der aktuell ungenutzte Spitzboden ist als offene Galerie angelegt – perfekt, um mit einem einfachen Zugang ein lichtdurchflutetes Atelier, ein Homeoffice oder einen zusätzlichen Wohnbereich über zwei Ebenen zu schaffen.
Die Wohnung W1 im Erdgeschoss umfasst derzeit drei helle Wohnräume, während der teilweise wohnlich ausgebaute Keller mit seinem charmanten Gewölbe sogar Platz für ein Schlafzimmer bietet.
Mit seinem Grundriss eignet sich dieses Haus ideal für eine kleine Familie, die den Traum vom gemeinsamen Wohnen mit den Großeltern verwirklichen möchte – oder einfach großzügiges Wohnen auf mehreren Ebenen schätzt.
Lage
Dieses Haus befindet sich in begehrter Lage von Marl-Brassert. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Wochenmarkt sowie Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar – kurze Wege für Ihren Alltag. Gleichzeitig genießen Sie auf der rückwärtigen Gartenseite wohltuende Ruhe und Privatsphäre – ein idealer Rückzugsort mitten in der Stadt.
sonstiges
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Professionelle Wertermittlung
Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie seriös und marktgerecht. Dafür nutzen wir unsere langjährige Erfahrung und unser umfangreiches Netzwerk.
Optimierte Vermarktung
Wir erstellen einen speziell auf Ihre Immobilie abgestimmten Vermarktungsplan. Dadurch erhöhen wir die Verkaufschancen und erzielen den besten Preis für Sie.
Persönliche Begleitung
Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch nach dem Notartermin zur Verfügung.
Nutzen Sie unser Netzwerk
Wir verfügen über ein großes Netzwerk an potenziellen Käufern. Dadurch erreichen wir eine breite Zielgruppe und finden den richtigen Käufer für Ihre Immobilie.
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Besichtigungstermine
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Rechtlicher Hinweis
Alle Angaben sind nach bestem Wissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis
Der Energieausweis ist bedarfsorientiert und wurde aktuell erstellt.
Änderungen vorbehalten
Dieses Exposé enthält nur unverbindliche Informationen. Änderungen sind vorbehalten.
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Dieses Exposé dient nur zur Information und ist nicht als verbindliches Angebot zu verstehen.
Kontakt
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