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46514 Schermbeck-Voshövel, Deutschland
Details
Immobilien Typ
Haus
Zimmer
8
Bad / WC
2
Garage / Stellplatz
4
verfügbar ab
01.11.2025
Wohnfläche
151 qm
Grundstück
Baujahr
699 qm
2021
Energiebedarf
20,00 kWh/(m²*a)
Käuferprovision
0,00%
Objektbeschreibung
Sie träumen schon lange von einem Eigenheim in erholsamer Lage, scheuen aber die hohen Baukosten und die eventuell auftretenden negativen Überraschungen? Sie haben schon zahlreiche ältere Häuser besichtigt und können sich mit dem Wohntrend der Vergangenheit nicht identifizieren? Dann wird Ihr Herz bei dieser Stadtvilla anfangen schneller zu schlagen.
Dieses 2021 fertiggestellte Einfamilienhaus präsentiert sich als ideal geplantes Haus für Familien, die es gerne hell, modern, freundlich, ruhig und energieeffizient mögen. Der Grundriss im Erdgeschoss ist offen gestaltet. Über die einladende Diele erreichen Sie die hochwertige und voll ausgestattete Küche, die direkt an den Wohn- und Essbereich anschließt. Dieser wird durch seine bodentiefen Fenster mit ausreichend Licht verwöhnt. Der Garten umgibt das gesamte Haus und kann noch individuell genutzt und gestaltet werden. Ein modernes Gäste- WC mit bodentiefer Dusche, ein Büro und ein Technikraum mit
Abstellmöglichkeiten komplettieren diese Ebene.
Das zweite Geschoss erreicht man über eine warme Holztreppe.
Hier befinden sich drei Schlafzimmer und ein praktischer Ankleideraum; das herrliche Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne, sowie zwei Waschbecken
vervollständigt das Geschoss.
Ausstattung
Das Energiesparhaus 55+ wurde beim Bau direkt mit einigen Highlights ausgestattet:
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher 180 Liter
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und durchgeführtem Blower-Door-Test
- 3-fach Verglasung und elektrische Rollläden überall
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Fliesen überall im Erdgeschoss einheitlich; im Büro Laminat in Holzoptik
- in den Schlafräumen Laminat in Holzoptik
- 34,5cm dicke Thermo-Außenwände
- 400V und 230V Strom nach außen gelegt
Außerdem wurde beim Bau ein Doppelcarport genehmigt und es
erfolgte die Vorbereitung für eine PV-Anlage auf dem Dach.
Lage
Die kleine Gemeinde Voshövel im Westen des Weselerwaldes in Schermbeck liegt malerisch umgeben von Wiesen, Feldern und waldreichen Naturschutzgebieten. Der Ort wird geprägt durch das Landhotel Voshövel und seine zugehörige Wellness-Oase. Zu den Sehenswürdigkeiten gehört außerdem das Otto-Pankok-
Museum, wo Sie mit der Familie Ihre Zeit auch bei Frühstück oder Kuchen verbringen können.
Der Ortsteil Voshövel verbindet das Leben im Grünen und die Flexibilität für den Alltag. In 5-15 Auto-Minuten erreichen Sie von hier Brünen, Drevenack, Hamminkeln, Wesel und Schermbeck.
Südlich der Gemeinde liegt die Autobahn A3 8 Fahrminuten entfernt mit der Ausfahrt Wesel. Von hier gelangen Sie ins entfernt mit der Ausfahrt Wesel. Von hier gelangen Sie ins Ruhrgebiet oder ins Rheinland und die Niederlande.
sonstiges
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Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie seriös und marktgerecht. Dafür nutzen wir unsere langjährige Erfahrung und unser umfangreiches Netzwerk.
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Kontakt
Carina Hoppius - Ahornstr. 8 - 46514 Schermbeck -
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