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45883 Gelsenkirchen, Deutschland
Details
Immobilien Typ
Zweifamilienhaus
Zimmer
4
Bad / WC
3
Garage / Stellplatz
1
verfügbar ab
01.01.2026
Wohnfläche
205 qm
Grundstück
Baujahr
342 qm
1956
Energiebedarf
218,1 kWh/(m²*a) - G
Käuferprovision
3,57 %
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1956 erbaut und 1992 sarniert. Es bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 205qm auf einen Kaufgrundstück von 342qm. Das teilweise unterkellerte Haus bietet aufgrund seines Grundrisses einige Möglichkeiten. Durch den offen gestalteten Flur können Sie die gesamte Fläche entweder als Zweifamilien-Generationenhaus nutzen, oder aber Sie planen die Raumaufteilung zu einem Einfamilienhaus um. Alles ist möglich!
Das Erdgeschoss bietet mit ca. 75qm Wohnfläche Platz für ein Schlafzimmer, eine große Küche und ein ca. 31qm großes Wohn-/Esszimmer. Ein kleines Tageslichtbadezimmer rundes das Erdgeschoss ab.
Über die offene Holztreppe gelangen Sie nach oben in die zweite Wohnung. Hier kann Ihre Familie in Obergeschoss und Dachgeschoss die großzügige Fläche von ca. 130 qm auskosten. Im Obergeschoss finden Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, ein Büro sowie das Gäste-WC ihren Platz. Über die 1992 zusätzlich entstandene Treppe ins Dachgeschoss gelangen Sie zu den Schlafräumen und dem großzügigen Badezimmer mit Dusche und Whirlpool-Badewanne.
Der dazugehörige Garten, sowie ein massiver Schuppen und eine Garage runden das Angebot ab.
Ausstattung
Die Immobilie wurde 1992 von den Eigentümern saniert. In diesem Zuge wurde die Elektrik, die Gas-Zentralheizung und die Innentüren erneuert. Außerdem wurde die Treppe ins Dachgeschoss gebaut und das Dachgeschoss wohnlich ausgebaut. Dabei wurde auch das Dach gedämmt.
Zuletzt wurde die Immobilie im Erdgeschoss als Büroräume und im Ober-und Dachgeschoss als Wohnräume genutzt. Das renovierungsbedürftige Haus ist aufgrund seines offenen Grundrisses individuell nutzbar.
Hinter dem Garten befinden sich aktuell ein massiver Schuppen, ein Holzschuppen und eine Garage. Mit Abriss des Holzschuppens entsteht neben der Garage ein Stellplatz mit direktem Zugang in Ihrem Garten.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und erfüllen Sie sich den großzügigen Wohntraum mit der ganzen Familie.
Lage
Das Zweifamilienhaus liegt in Gelsenkirchen-Heßler in einer ruhigen 30er Zone, die nur noch von Anwohnern befahren wird. Hier wohnen Sie im Grünen nahe des Nordsternparks und sind dennoch schnell bei allen Geschäften des täglichen Bedarfs in Heßler. Die Auffahrt zur A42 in Heßler erreichen Sie in 3 Fahrminuten.
sonstiges
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