Diese außergewöhnlich gepflegte Eigentumswohnung

präsentiert sich als stilvolles Refugium für höchste

Wohnansprüche. Auf ca. 100 m² Wohnfläche überzeugt sie

durch eine großzügige, intelligent geplante Raumaufteilung und

eine begehrte Aussichtslage in exklusiver Höhenlage von

Bergisch Gladbach. Die Wohnung befindet sich im 1.

Obergeschoss eines äußerst ruhigen und repräsentativen 8-

Familienhauses, das sich durch seine diskrete Nachbarschaft

und den exzellenten Pflegezustand auszeichnet.

Großzügige, bodentiefe Fensterflächen durchfluten die Räume

mit Tageslicht und schaffen ein offenes, elegantes

Wohnambiente. Zwei Balkone mit Nordost- und Südwest-

Ausrichtung eröffnen zu jeder Tageszeit besondere

Perspektiven – von der Morgensonne bis zu stimmungsvollen

Abendstunden – stets begleitet von einem beeindruckenden

Weitblick über das Bergische Land.

Auch das Gesamtobjekt erfüllt höchste Qualitätsansprüche:

Die kontinuierliche, verantwortungsvolle Betreuung durch die

Eigentümergemeinschaft spiegelt sich im makellosen Zustand

des Hauses wider. Die Tiefgarage wurde 2018 umfassend

saniert, die Fassade im Jahr 2021 frisch gestrichen –

Investitionen, die den langfristigen Werterhalt dieser

Immobilie unterstreichen.

EIN PAAR DETAILS ZUR AUSSTATTUNG:

Die Ausstattung dieser Wohnung verbindet zeitgemäßen

Wohnkomfort mit stilvoller Eleganz und durchdachter

Funktionalität. Eine flächendeckende Fußbodenheizung sorgt in

allen Räumen für behagliche Wärme und ein angenehmes

Raumklima. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt

über Badewanne als auch Dusche und wird durch ein separates

Gäste-WC ergänzt – ideal für komfortables Wohnen und

stilvolles Empfangen.

Die integrierte Einbauküche bleibt samt Elektrogeräten der

Wohnung erhalten. Maßgefertigte Einbauten, wie der elegante

Einbauschrank im Schlafzimmer sowie das Platzwunder im Flur

bieten durchdachten Stauraum und unterstreichen den

exklusiven Charakter der Immobilie.

Der Südwest-Balkon ist zusätzlich mit einer Markise

ausgestattet und wird so zu einem geschützten Rückzugsort.

Eine moderne Gas-Zentralheizung, ein Tiefgaragenstellplatz

sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden dieses attraktive

Angebot ab.

Im Hausgeld enthalten ist ein umfassender Service, der

komfortables und sorgenfreies Wohnen garantiert:

professioneller Hausmeisterservice, zuverlässiger Schneedienst

sowie die regelmäßige Reinigung der Gemeinschaftsflächen.

Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und ein

gehobenes Wohnumfeld legen – stilvoll, komfortabel und bis

ins Detail durchdacht

LAGE

Die Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage von Bergisch Gladbach in

erhöhter, ruhiger Wohnlage mit gehobenem Umfeld und gewachsener

Nachbarschaft. Die attraktive Höhenlage bietet Privatsphäre, Erholung und einen

weiten Blick über das Bergische Land. Trotz der ruhigen Lage ist die

Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, das ev. Krankenhaus mit einer

gut ausgestatteten Apotheke sowie Freizeitangebote sind schnell erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an Köln, die sowohl mit

dem Pkw (A4, B506) als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S11) eine

komfortable Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt ermöglicht

EINKAUFEN

Durch den idyllischen Bürgerwald an der Schnabelsmühle vorbei an dem

markanten Wasserturm Quirlsberg, erreicht man in etwa 15 Gehminuten den

Marktplatz von Bergisch Gladbach. Dieser bildet mit dem Rathaus, der

renommierten Villa Zanders sowie dem „Bergischen Löwen“ – dem von Gottfried

Böhm entworfenen Bürgerhaus – das kulturelle Herz der Stadt. Regelmäßig

ereignen sich hier hochkarätige Veranstaltungen und gesellschaftliche Ereignisse.

Zweimal wöchentlich belebt ein bunter Wochenmarkt den Marktplatz; stilvolle

Cafés und ein abwechslungsreiches Angebot an Boutiquen und Fachgeschäften

laden zum entspannten Flanieren und Einkaufen ein.

ESSEN & TRINKEN

Restaurant Vendome: Spitzenlokal in einem barocken Schloss aus dem 18.

Jahrhundert mit symmetrisch angelegtem Grundriss. Joachim Wissler und sein

Team bereiten ihren Gästen zwei exquisite Menüs à fünf bis sieben Gänge zu.

Trattoria Enoteca: Elegantes Restaurant auf dem Schlossareal Bensberg mit

Wein-Boutique sowie einer großen und hochwertigen Speiseauswahl

La Maison Verde: Restaurant mit Seeblick und Terrasse, integriert in die

Mediterana-Wellnesswelt. Die Küche unter der Regie von André Brauner bietet

abends ein 6-Gänge-Menü mit edlen Zutaten und südländischen Aromen

VERKEHR

Der Schützheider Weg ist eine kleinere Verbindungsstraße mit Tempo 30 im

Stadtteil Stadtmitte, die vor allem von Anwohnern, Radfahrenden und Fußgängern

genutzt wird und kein Hauptverkehrsweg ist.

In dem Wohngebiet ist der Verkehr für eine innerstädtische Wohnstraße moderat

und ruhig. Über die A4 und die B506 erreichen Pendler das Gebiet Köln. Mit dem

Bus gelangen Sie nach Bensberg und ins Bergische Land oder Sie fahren ab dem ev.

Krankenhaus ins Stadtzentrum und gelangen dann mit der S-Bahn 11 nach Köln und

Düsseldorf.

FUNFACT

Zu den prominenten Persönlichkeiten von Bergisch Gladbach gehören u.a. Heidi

Klum, Mats Hummels, Carolin Kebekus, Wolfgang Bosbach, Max Bruch,

Richards Zanders u.v.m.

Bergisch Gladbach bietet auch für die Freizeit viele Sehenswürdigkeiten wie:

das Schloss Bensberg, die Villa Zanders, das Bergische Museum für Bergbau,

Handwerk und Gewerbe, sowie drei gleich Theater