Willkommen in Ihrer neuen Immobilie
Hoppius-Immobilien bietet Ihnen professionelle Unterstützung, um Ihr neues Zuhause zu finden. Wir helfen Ihnen, Ihre Traumimmobilie zu entdecken und begleiten Sie beim Hausverkauf.
Beratung
Unsere Wertermittlung ist präzise und fundiert. Verlassen Sie sich auf unsere Expertise und Erfahrung für eine vertrauensvolle Zusammenarbeit.
Verkauf
Bei Hoppius-Immobilien steht der erfolgreiche Verkauf Ihres Hauses im Fokus. Wir unterstützen Sie bei jedem Schritt und sorgen für eine reibungslose Abwicklung.
Kontakt
Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf, um Ihre Immobilienziele zu erreichen. Wir freuen uns auf eine vertrauensvolle Zusammenarbeit mit Ihnen.
Herne-Wanne, Herne, Deutschland
Details
Immobilien Typ
Wohnung
Zimmer
5
Bad / WC
2
Garage / Stellplatz
1
verfügbar ab
nach Absprache
Wohnfläche
134 qm
Grundstück
Baujahr
590 qm
2004
Energiebedarf
74,60 kWh/(m²*a)
Käuferprovision
3,57%
Objektbeschreibung
Die angebotene Penthouse Wohnung befindet sich in einem gepflegten 7-Parteienhaus aus dem Baujahr 2004 in Herne-Wanne. Das gesamte Objekt ist sehr eigentümergepflegt und überzeugt durch eine ansprechende Wohnanlage. Die umliegenden Grünflächen sowie die Zuwegungen, der Hausflur und der Gemeinschaftskeller werden regelmäßig durch Personal gepflegt und sauber gehalten, sodass ein stets ordentliches Erscheinungsbild gewährleistet ist. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Gemeinschafts-Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Eine Tiefgarage befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite und bietet komfortables und sicheres Parken.
Ihre neue Wohnung erreichen Sie komfortabel und vollständig barrierefrei über den behindertengerechten, hydraulischen Seilaufzug, der exklusiv für Sie bis in Ihr Stockwerk fährt. Auf rund 134 m² Wohnfläche bewohnen Sie eine gesamte Etage mit zwei
sonnigen Südwest-Balkonen.
Der Grundriss ist optimal durchdacht: Auf der einen Seite befindet sich der großzügige Wohnbereich mit einer großen Küche, einem Gäste-WC inklusive begehbarer Dusche sowie einem lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmer von ca. 33 m² mit direktem Zugang zum Balkon. Der private Schlafbereich ist auf der gegenüberliegenden Seite angeordnet. Das Schlafzimmer bietet mit ca. 28 m² und einem angrenzenden Ankleideraum mit
Einbauschränken reichlich Platz. Auch das Kinder- bzw. Arbeitszimmer ist mit ca. 21 m² sehr geräumig – beide Räume verfügen über Zugang zum zweiten Balkon, auf dem Sie bereits am Morgen die Sonne genießen können. Ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne komplettiert diesen Bereich.
Zusätzlichen Komfort bietet der praktische Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung, der genügend Platz für Waschmaschine, Trockner und weitere Abstellmöglichkeiten bereithält.
Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet, weshalb ein Verkauf in erster Linie für Kapitalanleger – ob langfristig oder mit zeitlicher Perspektive (5-jähriger Mietvertrag für die derzeitigen Mieter) – vorgesehen ist.
Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und moderne Ausstattung. Sämtliche Fenster sind mit langlebigen Kunststoffrahmen und Isolierverglasung versehen, was für eine hervorragende Wärmedämmung sorgt. Elektrisch betriebene Rollläden ermöglichen komfortables Verdunkeln auf Knopfdruck.
In Wohn- und Schlafbereichen wurde ein eleganter, hochwertiger Laminatboden verlegt, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Küche und Badezimmer sind raumhoch gefliest und somit besonders pflegeleicht und hygienisch.
Die Warmwasserversorgung erfolgt energiesparend über Fernwärme. Zusätzlich sind alle Heizkörper mit programmierbaren Thermostatventilen ausgestattet, die eine individuelle Steuerung der Raumtemperatur ermöglichen und zur Energieeffizienz beitragen.
Der Aufzug ist barrierefrei gestaltet und verbindet Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss sowie 2. Obergeschoss.
Das Dachgeschoss mit direktem Wohnungszugang ist ausschließlich von Ihnen als Eigentümer oder Ihrem Mieter mit dem Schlüssel erreichbar.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone in Herne-Wanne entfernt. Dank der zentralen Lage erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten wie
Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Cafés bequem zu Fuß.
Auch Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Für Erholung und Freizeitgestaltung laden zahlreiche Grün- und Parkanlagen in der Umgebung zum Verweilen ein.
Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Autobahnen A42 und A43 gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.
sonstiges
in eigener Sache
Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen.
Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem
Notartermin zur Verfügung.
Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie!
Sprechen Sie uns an wir freuen uns auf Sie.
Für einen kostenlosen Wertcheck Ihrer Immobilie nutzen Sie bitte die Wertermittlung auf unserer
Homepage:
www.hoppius-immobilien.de