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Sedanstraße, 45699 Herten, Deutschland
Details
Immobilien Typ
Haus
Zimmer
Bad / WC
Garage / Stellplatz
1 / 1
verfügbar ab
01.06.2026
Wohnfläche
180 qm
Grundstück
Baujahr
548 qm
1885
Energiebedarf
257,45
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein freistehendes Doppelhaus (Baujahr ca. 1885) auf einem ca. 548 m² großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über zwei separate Eingänge und ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt.
Bei dem Gebäude handelt es sich um ein ehemaliges Fachwerkhaus, das vor vielen Jahren um einen Anbau mit geringerer Deckenhöhe erweitert wurde. Das Haus befindet sich insgesamt in einem altersbedingten, sanierungsbedürftigen Zustand.
Jede Wohneinheit umfasst ca. 90 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss sind Küche, Wohn- und Esszimmer sowie das Badezimmer im Anbau angeordnet. Das Dachgeschoss bietet zwei Schlafzimmer und ein kleines Büro.
Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine Garage sowie ein eingetragenes Gartenhaus.
Ausstattung
Dank der quadratischen Bauweise besteht die Möglichkeit, die ca. 180 m² Wohnfläche problemlos zu einer großzügigen Wohneinheit zusammenzulegen.
Der vorhandene Anbau ist aufgrund seiner niedrigen Bauweise voraussichtlich nicht dauerhaft erhaltungsfähig und müsste nach heutiger Einschätzung abgerissen werden. Aus diesem Grund wurde die Fläche des Anbaus nicht in die Wohnflächenberechnung einbezogen.
Ein Teil der Fenster sowie die Heizungsanlage wurden ca. 1990 erneuert. Insgesamt entspricht das Gebäude jedoch nicht dem heutigen energetischen und technischen Standard. Aufgrund des Baujahres, der Bauweise und des Zustands ist von einer umfassenden Sanierung auszugehen.
Die Immobilie bietet damit eine attraktive Grundlage für Käufer mit Sanierungs- oder Neubauambitionen, die ihre eigenen Wohn- oder Nutzungskonzepte verwirklichen möchten.
Lage
Die Immobilie liegt im südlichen Stadtteil von Herten (Herten-Süd / Paschenberg) und liegt auf einer ruhigen Wohnstraße mit überwiegender Anliegerverkehrs-Struktur, beidseitigen Gehwegen und einer angenehmen Wohnumgebung.
Die Straße zeichnet sich durch eine Mischung aus Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern sowie gepflegten Wohngebäuden aus.
Die Lage bietet eine gute Versorgung mit täglichen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten:
- Supermarkt, Bäckerei und Apotheke sind fußläufig erreichbar.
- Die belebte Ewaldstraße mit weiteren Geschäften, Dienstleistern und Gastronomie liegt in unmittelbarer Nähe.
- Auch Busverbindungen sind in kurzer Distanz, was eine flexible Mobilität ohne Auto ermöglicht
sonstiges