Doppelhaus in Marl
2-Generationenhaus in Marl Brassert - Altbau trifft Moderne
Objekt-Name : Parhus
PLZ : 45768
Ort : Marl
Straße : Schillerstr.
Hausnummer : 113
Objektart : Doppelhaus
Objekttyp : Haus
Nutzungsart : wohnen
Ausstattung : normal
Vermarktungsart : Kauf
verfügbar ab : 01. November 2024
Käuferprovision : 3,57%
Kaufpreis : 435.000,00 EUR
Baujahr: : 1902
Etagenzahl : 2
Wohnfläche : 185 qm
Zimmer : 7
Grundstück : 568 qm
letzte Modernisierung : 2022
Energieausweis : Verbrauchsausweis
Energiebedarf : bei Besichtigung kW/a
Energieträger : Fernwärme
Garagen : 0
Stellplätze : 4
Terrasse : 1 süd-Ost Lage
Balkon : 0
Rückansicht mit Terrasse
Hauseingang linke Hausseite
Garagenhof mit Einfahrt an der linken Hausseite
Rückansicht mit Terrasse
Objekt
Beschreibung
Das 1902 erbaute Zweifamilienhaus wurde in den letzten Jahren aufwendig umgebaut und kann nun ideal als 2-Generationenhaus genutzt werden. Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge die zu einer ca. 80qm großen Erdgeschosswohnung sowie zu einer ca. 105qm großen Wohnung in Erd- und Obergeschoss führen.
Hinter dem Haus erstreckt sich das Grundstück, auf dem eine Garage, ein Schuppen und zwei Terrassen am Haus angebaut sind. Das Grundstück bietet außerdem Platz für mindestens 3 Stellplätze.
Sie wollen noch mehr Rasenfläche für Ihre Familie? Kein Problem. Das nächste Grundstück hinter dem angebotenen Haus darf sehr gerne von der neuen Familie genutzt, gepflegt und sogar für den eigenen Gebrauch eingezäunt werden.
Zusammengefasst erwarten Sie ca. 185qm Wohnfläche auf 2 Etagen, mit zusätzlich teilweise wohnlich ausgebautem Keller, ein 568qm großes Kaufgrundstück mit zusätzlicher Gartennutzung von ca. 450qm, eine Garage und mehrere Stellplätze.
Was könnten Sie sich mehr wünschen?
Ausstattung
2020-2022 wurde das Haus zum Großteil saniert und der Grundriss optimiert. Es entstanden komplett moderne, große Badezimmer, die Leitungen und fast alle Heizkörper wurden erneuert und die Zimmertüren im gesamten Haus ausgetauscht. Die Dachdämmung ist von 2022 und auf dem neusten Standard und auch mit den 3-fach verglasten Schallschutz-Fenstern bleiben keine Wünschen offen.
Zu der schon vorhandenen Wohnfläche hat das Haus noch viel Potenzial. Der Spitzboden wird aktuell garnicht genutzt und ist als eine Art "offene Galerie" angelegt. Ein Zugang dort hin und es könnte ein herrliches Atelier in Ober- und Dachgeschoss entstehen.
Aktuell wird die Wohnung W1 im Erdgeschoss mit drei Wohnräumen genutzt. Der Keller wurde teils wohnlich ausgebaut und bietet Platz für ein Schlafzimmer. mit Gewölbedecke.
Der Grundriss eignet sich besonders gut für eine kleine Familie, die mit Ihren Großeltern unter einem Dach wohnen möchten.
Lage
Das Haus liegt sehr zentral in Marl Brassert. Von hier können Sie fußläufig alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, den Wochenmarkt und Schulen und Kindergärten erreichen, können aber die Ruhe im nach hinten gelegenen Garten voll auskosten.
sonstige
Angaben
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Professionelle Wertermittlung
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Optimierte Vermarktung
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Persönliche Begleitung
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Nutzen Sie unser Netzwerk
Wir verfügen über ein großes Netzwerk an potenziellen Käufern. Dadurch erreichen wir eine breite Zielgruppe und finden den richtigen Käufer für Ihre Immobilie.
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Besichtigungstermine
Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne individuell mit Ihnen.
Finanzierung
Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen einen unserer Finanzierungspartner. Dieser berechnet Ihnen gern ein individuelles Angebot.
Rechtlicher Hinweis
Alle Angaben sind nach bestem Wissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis
Der Energieausweis ist bedarfsorientiert und wurde aktuell erstellt.
Änderungen vorbehalten
Dieses Exposé enthält nur unverbindliche Informationen. Änderungen sind vorbehalten.
Hinweis
Dieses Exposé dient nur zur Information und ist nicht als verbindliches Angebot zu verstehen.
Kontakt
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