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Objektunterlagen

Beim Verkauf einer Immobilie sind eine Reihe von Unterlagen erforderlich. Diese Unterlagen werden sowohl für die Vermarktung der Immobilie als auch für den Notartermin benötigt

Leistungsangebot

Für die Vermarktung Ihrer Immobilie sind folgende Unterlagen erforderlich:
  • Expose: Das Exposé ist eine Werbebroschüre, die die Immobilie in Wort und Bild darstellt. Es sollte alle wichtigen Informationen über die Immobilie enthalten, wie z. B. Lage, Größe, Ausstattung, Zustand und Kaufpreis. Wir erstellen ein Hochglanzexposé Ihrer Immobilie um den bestmöglichen Eindruck beim Interessenten zu hinterlassen.

  • Fotos: Hochwertige Fotos sind ein wichtigster Bestandteil des Exposés. Sie sollten die Immobilie in ihrer besten Form zeigen und alle wichtigen Details hervorheben. Wir fotografieren mit Profi Equipment, machen Drohnen- und 360° Fotos sowie Besichtigungsvideos.

  • Grundriss: Der Grundriss zeigt Aufteilung der Immobilie und gibt einen Überblick über die Größe der Räume. Da sich die wenigsten Menschen eine fertige Wohnung anhand einer Bauskizze vorstellen können, verwandeln wir Ihre Bauzeichnungen in saubere Grafiken, die die Räume so darstellt, dass der Interessent seinen Vorteil erkennt.

  • Wohnflächenberechnung: Die Wohnflächenberechnung ist eine wichtige Information für Kaufinteressenten. Sie gibt an, wie groß die Wohnfläche der Immobilie ist. Wir rechnen die Wohnfläche nach, damit keine Missverständnisse entstehen.

  • Energieausweis: Der Energieausweis gibt Auskunft über den Energiebedarf der Immobilie. Außerdem ist es bei älteren Häusern wichtig zu wissen, welche Sanierungsmaßnahmen auf den Käufer in Zukunft zukommen. Wir arbeiten mit einem professionellen Energieberater zusammen und erstellen auf Wunsch ein Sanierungskonzept.

Für den Notartermin sind folgende Unterlagen erforderlich:
  • Grundbuchauszug: Der Grundbuchauszug zeigt die Eigentumsverhältnisse an der Immobilie. Außerdem sieht der Interessent, ob Wege- oder Wohnrechte eingetragen sind, die den Wert der Immobilie beeinflussen können.

  • Baulastenverzeichnis: Das Baulastenverzeichnis enthält Informationen über Beschränkungen und Belastungen, die an der Immobilie bestehen.

  • Flurkarte: Die Flurkarte zeigt die Lage der Immobilie in der Umgebung.

  • Kaufvertrag: Der Kaufvertrag ist der Vertrag, der den Verkauf der Immobilie regelt. Wir besprechen die Modalitäten mit Ihnen, dem Kaufinteressenten und dem Notar. Dann wird ein Kaufvertragsentwurf erstellt, der allen zur Ansicht zugeht. Erst wenn die letzte Änderung erfasst ist, gehen wir alle gemeinsam zur Beurkundung.

Weitere Unterlagen, die bei Bedarf erforderlich sein können:
  • Mietverträge: Mietverträge sind erforderlich, wenn die Immobilie vermietet ist. Damit sieht der Interessent, ob sich seine Investition für die Immobilie auch lohnt und schnell auszahlt.

  • Versicherungsunterlagen: Jede Immobilie muss versichert sein. Die Unterlagen dazu sind entsprechend vorzuweisen.

  • Baubeschreibung: Eine Baubeschreibung ist hilfreich, wenn die Immobilie sanierungsbedürftig ist. Außerdem zieht die Bank diese auch zur eigenen Bewertung der Finanzierung zu Rate.

  • Anlagengenehmigungen: Anlagengenehmigungen sind erforderlich, wenn an der Immobilie bauliche Veränderungen vorgenommen wurden.

 

Hinweis: Die genaue Zusammensetzung der erforderlichen Unterlagen kann je nach Immobilie und Einzelfall variieren. 

Das war jetzt viel, aber keine Sorge - Wir kümmern uns um die Beschaffung fehlender Unterlagen.

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