Modernisiertes Zweifamilienhaus in Bestlage
Familiäres Idyll und sichere Kapitalanlage
Objekt-Nr.: 148681640
Baujahr: ca. 1978
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 519 m²
Heizung: Strom
Zimmer: 9
Garagen: 2
Stellplätze: 2
Balkon: 1
letzte Modernisierung: 2020
verfügbar ab: 01.06.2024
Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Nettoeinnahmen: 32.400,--Euro/Jahr
Strom ist der Hauptenergieträger, Energiebedarf 142,80 kWh/(m²a),
Energieeffizienzklasse E, Baujahr lt. Energieausweis 1978
Kaufpreis: 499.000,00 EUR
idyllisches Zweifamilienhaus in Marl
Das schöne, vermietete Zweifamilienhaus le Beau in Marl
Teil des Garten des Zweifamilienhauses le Beau
idyllisches Zweifamilienhaus in Marl
Objekt
Beschreibung
Das 1978 erbaute Haus bietet Ihnen als Kapitalanleger ein treues Renditeobjekt in Alt-Marl. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 220 m² und ist aufgeteilt in zwei separate Wohnungen. Weitere 80m² Nutzfläche sind im Dach ausgebaut.
Erdgeschosswohnung:
Sie verfügt auf ca. 110 m² ein sehr großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Terrasse und Garten zum Süd-Westen, eine Küche mit Zugang zur Terrasse mit Garten zum Nord-Osten, ein Bad, Gäste-WC, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Die Eigentümerin selbst wird
weiterhin in dieser Wohnung wohnen und ein 5-jährigesWohnrecht erhalten.
Obergeschosswohnung:
Hier finden ein großes Wohn-/Esszimer mit Zugang zum Süd-West-Balkon, eine Küche, das Bad, ein Gäste-WC, und ein Kinderzimmer auf ca. 110 m² ihren Platz. Die Mieterin fühlt sich hier sehr wohl und würde sehr gerne wohnen bleiben.
Dachgeschoss:
Hier sind ca. 80 m² Nutzfläche wohnlich ausgebaut und beinhalten eine Küche, ein Duschbad und einen sehr großzügigen - aktuell genutzten - Yogaraum mit kleiner Treppe zum 1,50m hohen Spitzboden. Die Etage könnte zukünftig als Wohnraum genehmigt
und als weitere Wohnung vermietet werden.
Sonstiges:
Zur Immobilie gehört ein absolut gepflegter teilweise wohnlicher Keller mit großen Kunststofffenstern und gefliesten Böden sowie zwei Garagen.
Mieteinnahmen:
Erdgeschoss 1200,- Euro
Obergeschoss 650,- Euro
Dachgeschoss 700,- Euro
Garagen 200 ,- Euro
Ausstattung
Das Haus ist aus 1. Hand und wurde immer sehr vom Eigentümer gepflegt. Die Modernisierungsmaßnahmen umfassen:
Energetische Sanierung:
Das Dach wurde 2014 aufwendig gedämmt und eingedeckt. Hier entstand ein völlig neuer Raum mit großen Fenstern und somit wurde weiterer Wohnraum von ca. 80 m² ideal vorbereitet.
Modernisierung der Bäder:
mit dem Ausbau des Daches entstand dort ein neues Bad 2014. Das Bad im EG wurde 2020 komplett modernisiert und vergrößert. Hier finden nun eine Badewanne sowie eine bodentiefe Dusche ihren Platz.
Elektroinstallation:
Der Elektrokasten im EG wurde in den letzten Jahren durch weitere Absicherungen ergänzt.
Fazit:
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Bestlage von Alt-Marl ist eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Mieter möchten gerne im Haus bleiben und im Erd- und Dachgeschoss soll ein 5- jähriges Wohnrecht erteilt werden. Das Haus bietet viel Platz, ist in
einem tollen Zustand und erzielt gute Mieteinnahmen.
Nutzen Sie die Chance in ein solides Haus mit erstklassiger Substanz zu investieren, genießen Sie die treuen Mieter und denken erst später über Investitionen nach. Bei diesem Model haben Sie die Möglichkeit in fünf Jahren das Erdgeschoss neu zu vermieten oder selbst in der Zukunft die Vorzüge einer toll geschnittenen Erdgeschosswohnung
zu genießen.
Lage
Das Riegefeld ist ein ruhiges und familienfreundliches Wohngebiet. Es zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur und seine Nähe zur Altstadt von Marl aus. Im direkten Umfeld gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte. Auch die weiterführenden Schulen, wie z.B. das Doppel-Gymnasium, sind mit dem Fahrrad in 10 Minuten zu erreichen.
Zu den Naherholungsgebieten in Alt-Marl zählen der Volkspark und der Weierbach. Hier fühlen sich alle Mieter rundum wohl.
Nächst größere Städte können gut über die B225, die A43 und die A52 erreicht werden.
EINKAUFEN
Der Marler Stern bietet unter dem größten Luftkissendach des Kontinents eine Einkaufsfläche von 58.000 qm und steht mit seiner architektonischen Besonderheit auch im Guniess-Buch der Rekorde. Auf zwei Etagen finden hier etwa 130 Geschäfte ihren Platz.
ESSEN & TRINKEN
Lipperhof: ist ein Restaurant und Hotel mit rustikalem Ambiente und schmackhaftem Essen
Al Teatro: ist ein italienisches Restaurant, mit kulinarischer Vielfalt
Zum schwatten Jans: bietet westfälsche Gastlichkeit zwischen Ruhrgebiet und Münsterland
Café del Sol: Restaurant und Bar von Frühstück bis Feierabend
VERKEHR
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Die Straße ist durch die Buslinie 222 und 223 an den ÖPNV angebunden. Die Haltestelle befindet sich an der nächsten Straße.
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Die A43 ist ca. 10 Autominuten entfernt.
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Die A54 ist ca. 5 Autominuten entfernt.
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In der Umgebung befinden sich ausreichend Parkmöglichkeiten.
FUNFACT
Zu den prominenten Persönlichkeiten von Marl gehören u.a. Sönke Wortmann, Christian Ahlmann, Phil Fuldner, Winfried Oelsner, DJ Moguai, Anna Hepp u.v.m.
Marl bietet auch für die Freizeit viele Sehenswürdigkeiten wie: das Skulpturenmuseum im Glaskasten, das Theater oder auch der Flugplatz Loemühle
sonstige
Angaben
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