Maisonettwohnung in Herne
Bestlage mit Überblick
Objekt-Nr.: W-0001
Baujahr: ca. 1965
Wohnfläche: ca. 172 m²
Grundstück: ca. WEG m²
Heizung: Gas Zentralheizung
Zimmer: 5
verfügbar ab: 01.01.2024
Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Alternative Energieträger ist der Hauptenergieträger, Energiebedarf 142,80 kWh/(m²a),
Energieeffizienzklasse E, Baujahr lt. Energieausweis 1965
Kaufpreis: 380.000,00 EUR
Drohnenaufnahme über der Dachterrasse mit Blick auf Herne
Das Haus aus der Vogelperspektive mit Drohne fotografiert
der angrenzende Garten
Drohnenaufnahme über der Dachterrasse mit Blick auf Herne
Objekt
Beschreibung
Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum von dieser ca. 172 qm großen Dachgeschosswohnung über zwei Etagen in einem ruhigen 6-Familienhaus in Herne Mitte. Die Wohnung bietet Ihnen dazu eine traumhafte Ausbaureserve im Dach, wodurch hier ein erstklassiges Atelier mit Fensterfront und offenem Dachstuhl entstehen kann. Die Eigentumswohnung wurde selbst vom Architekten von Anbeginn bewohnt und somit haben hier ausschließlich besondere Materialien ihren Platz gefunden. Über das großzügige Treppenhaus gelangen Sie im 2. Stockwerk in die hier angebotenen Maisonettewohnung.
Ausstattung
In der unteren Etage gelangen Sie vom Flur in das äußerst großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Süd-Ost-Balkon. Angrenzend befindet sich die Küche mit nebenliegenden kleinen Vorratsraum und Gäste-WC. Das Elternschlafzimmer mit Bad en Suite lässt ihr Herz höher schlagen - mit hochwertigem Marmor wurden Badewanne, Bidet, WC und Waschbecken hier eingefasst. Abgerundet wird diese Etage mit einem sehr schönen Büro mit kleinem Balkon zur Nord-/Westseite. Über die Marmortreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo zwei kleine Kinderzimmer und ein Duschbad ihren Platz finden. Von der Diele erreichen Sie eine tolle Dachterrasse mit Blick über Herne. Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist das vorbereitete Atelier. Sie erwartet ein exklusiver 1,5-geschossiger Raum mit kompletter Fensterfront. Sollten Sie diesen herrlichen Raum noch ausbauen erhalten Sie ca. 30 qm mehr Fläche für Ihre Lebensqualität. Zur angebotenen Wohnung gehören noch ein Kellerraum und eine Garage. Insgesamt ist Ihre neue Traumimmobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Die Gaszentralheizung wurde 1995 erneuert und die Fenster der Wohnung 1992. Gönnen Sie sich den Platz, den Sie sich schon immer gewünscht haben!
Lage
Die Wohnung liegt in einer Straße im Herner Stadtteil Mitte. Sie beginnt am Herner Rathausplatz und verläuft in nordöstlicher Richtung bis zur B236. Die Straße ist etwa 1,5 Kilometer lang und hat eine durchgängige Bebauung mit Wohnhäusern, Geschäften und Gewerbebetrieben.
Sie ist eine wichtige Verkehrsachse im Norden Hernes. Sie ist die Hauptverbindungsstraße zwischen dem Rathaus und dem Stadtteil Eickel. Die Straße ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Straßenbahnlinie 301 hält an der Haltestelle "Rathaus Herne" und die Buslinie 350 an der Haltestelle "Schäferstraße".
Die Straße ist ein lebendiger Stadtteil mit einer vielfältigen Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeitangeboten. In der Straße befinden sich unter anderem das Herner Rathaus, die Sparkasse Herne, das Theater im Pumpenhaus, das Kulturzentrum Alter Bahnhof und zwei angesagte Café´s".
In der Straße befinden sich auch einige denkmalgeschützte Gebäude.
Hier ist ein beliebter Ort zum Einkaufen und Bummeln. In der Straße befinden sich unter anderem Geschäfte für Kleidung, Schuhe, Haushaltswaren, Elektronik und Lebensmittel.
Außerdem ist auch ein guter Ausgangspunkt für Ausflüge in die Umgebung. In der Nähe befinden sich der Stadtpark Herne, der Kemnader See und der Landschaftspark Emscher.
sonstige
Angaben
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Professionelle Wertermittlung
Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie seriös und marktgerecht. Dafür nutzen wir unsere langjährige Erfahrung und unser umfangreiches Netzwerk.
Optimierte Vermarktung
Wir erstellen einen speziell auf Ihre Immobilie abgestimmten Vermarktungsplan. Dadurch erhöhen wir die Verkaufschancen und erzielen den besten Preis für Sie.
Persönliche Begleitung
Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch nach dem Notartermin zur Verfügung.
Nutzen Sie unser Netzwerk
Wir verfügen über ein großes Netzwerk an potenziellen Käufern. Dadurch erreichen wir eine breite Zielgruppe und finden den richtigen Käufer für Ihre Immobilie.
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Besichtigungstermine
Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne individuell mit Ihnen.
Finanzierung
Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen einen unserer Finanzierungspartner. Dieser berechnet Ihnen gern ein individuelles Angebot.
Rechtlicher Hinweis
Alle Angaben sind nach bestem Wissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis
Der Energieausweis ist bedarfsorientiert und wurde aktuell erstellt.
Änderungen vorbehalten
Dieses Exposé enthält nur unverbindliche Informationen. Änderungen sind vorbehalten.
Hinweis
Dieses Exposé dient nur zur Information und ist nicht als verbindliches Angebot zu verstehen.
Kontakt
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