Doppelhaushälfte in Gladbeck
großes Grundstück und Wohnfläche mit Ausbaureserve

Objekt-Name : Gladbeck 1

PLZ : 45966
Ort : Gladbeck
Straße : Möllerstr.
Hausnummer : 38
Objektart : Doppelhaushälfte
Objekttyp : Haus
Nutzungsart : wohnen
Ausstattung : normal

Vermarktungsart : Kauf

verfügbar ab : 01. Juli 2025
Käuferprovision : 3,57%
Kaufpreis : 269.000,00 EUR

Baujahr: : 1930

Etagenzahl : 2

Wohnfläche : 120 qm

Zimmer :
Grundstück : 1166 qm
letzte Modernisierung : 1998
Energieausweis : Bedarfsausweis

Energiebedarf : 371,6 kW/a

Energieträger : Öl
Garagen : Doppelgarage
Stellplätze : 2

Terrasse : 1
Balkon : 0

Außenansicht Drohne

Draufsicht aus Sicht der Drohne

Aussen

Sicht auf das Haus vom Bürgersteig aus Höhe der Einfahrt

Garten

Blick in den großen Garten

Außenansicht Drohne

Draufsicht aus Sicht der Drohne

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Objekt
Beschreibung

Die charmante Doppelhaushälfte wurde ca. 1930 in Alt-Rentfort im Mischgebiet auf einem 1166 qm großen Kaufgrundstück massiv errichtet.

Hier können Sie all Ihre Wünsche erfüllen: Auf zwei Etagen mit rund 120qm Wohnfläche ist ein wirklich schöner Grundriss entstanden. Jedes Zimmer ist vom Flur aus zu erreichen und
hat eine komfortable Größe. Im Erdgeschoss kommen Sie ganz entspannt im geräumigen Flur an, der mit seiner Echtholztreppe dem Raum einen einladenden, warmen
Charakter verleiht.

In die einzelnen Wohnräume gelangen Sie durch rot verklinkerte Rundbögen, wo dann auch im großen Wohn- und Esszimmer ein Kaminofen auf Sie wartet, der im Winter das ganze
Erdgeschoss beheizt.

Die Küche bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile sowie einen kleinen Frühstückstisch mit Blick auf die Terrasse. Angrenzend können Sie im Vorratsraum Ihre Lebensmittel lagern. Das Tageslichtbadezimmer mit großer Eckbadewanne und Dusche ist nachträglich im Anbau des Hauses entstanden, woher der schlauchförmige Grundriss zustande
kam. Zusätzlich befindet sich im Eingangsbereich ein Gäste WC.

Der Keller befindet sich unter Wohn-und Esszimmer, sowie Flur und Küche.
Über die traumhafte Echtholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo zwei ca. 16qm große Schlafräume, sowie ein ca. 10qm großes Arbeitszimmer mit angrenzendem kleinen
WC auf Sie warten. Vom Flur aus gelangen Sie über eine vorgefertigte Treppe ist das geräumige Dachgeschoss, welches Ihnen noch zusätzlich ca. 30qm Wohnvergnügen
schenken könnte. Hier könnte ein weiterer Schlaf- oder Hobbyraum entstehen.
Abgerundet wird die Immobilie auf dem imposanten Grundstück mit der 2005 entstandenen neuwertigen Doppelgarage im Anschluss des Anbaus.

Zögern Sie nicht, sich einen Besichtigungstermin für dieses schöne Anwesen zu sichern.

Ausstattung

Bei der Sanierung 1998 durch die jetzigen Eigentümer wurde die Öl-Zentralheizung im Keller ausgetauscht sowie die Haustür erneuert und die Fenster durch doppelverglaste
Kunststofffenster ersetzt. Im Erdgeschoss sind Rollläden vorhanden und vor der Renovierung wurde die Elektrik erneuert und der Verteiler auf den aktuellsten Stand von
1998 gebracht. Die gefliesten Bäder sind samt Leitungen und Armaturen auf dem Stand von 1998. Auch um die Dachdämmung müssen Sie sich keine Sorgen machen.
Diese wurde als Zwischensparrendämmung bereits verbaut und dem Ausbau des Daches steht nichts mehr im Wege.
Insgesamt bietet die Immobilie extrem viel Potenzial. Sie haben die Möglichkeit die Wohnfläche auf ca. 150qm auszubauen, wohnen auf 1166 qm Grundstück und haben
Ihre eigene Zufahrt und Garagen. Nach vorne kann das Grundstück über ein massives Tor verschlossen werden, so dass auch Hunde und Kinder sorgenfrei auf dem Grundstück spielen können. Hinter dem Grundstück, 55m von der Terrasse entfernt, verlaufen die Bahnschienen derS9 zum Bahnhof Gladbeck West, welche 2x am Tag fährt.
Die Immobilie befindet sich in einem Mischgebiet, was bedeutet, dass hier Wohn-, sowie Gewerbeimmobilien im direkten Umfeld stehen. Sie haben hier den Vorteil, dass Sie
in Rentfort dennoch schnell im Grünen sind, aber der Weg zu den näher liegenden Städten per Auto oder Zug schnell erreicht werden können.

Lage

Einkaufen

Essen & Trinken

Verkehr

Funfacts

Die Immobilie befindet sich in einem Mischgebiet im Stadtteil Alt-Rentfort, westlich des
Gladbecker Stadtzentrums. Im direkten Umfeld des Hauses befinden sich sowohl Wohnhäuser, als auch Gewerbebetriebe, Büros und Einzelhandel.

Von hier aus gelangen Sie innerhalb weniger Fahrminuten ins Gladbecker Zentrum. Sollten Sie aus Gladbeck heraus fahren wollen, erreichen Sie die A31 innerhalb von 3km. Oder laufen Sie einfach zum 800m entfernten Bahnhof Gladbeck West und nutzen die S9 nach Recklinghausen, Essen, Wuppertal oder Hagen.

Das Gladbecker Zentrum ist nur ca. 1,5 km vonIhrem neuen Zuhause entfernt. Hier finden Sie Drogerien, die Post und dieApotheke, Blumengeschäfte, Modegeschäfte undOptiker und einge schöne Gaststätten.

Jammerkrug: ist ein Restaurant und Hotel mit rustikalem Ambiente undschmackhaftem EssenPoseidon: griechische Spezialitäten im stilvoll-schlicht mit dunklem Holzeingerichteten GastraumMarktstübchen: mit gutbürgerlicher aber modernern Speisekarte

In 800 m befindet sich der Bahnhof Gladbeck West,wo die S9 Richtung Recklinghausen und Hagen fährt.Die A31 ist ca. 7 Autominuten entfernt. In der Umgebung befinden sich ausreichend Parkmöglichkeiten.

Zu den prominenten Persönlichkeiten von Gladbeck gehören u.a. Julian Draxler, Annika Drazek, Jörg Dahlmann, Heiko Wasser, Arthur Heina, Helmut Janz, Rudolf Kowalski, u.v.m. Gladbeck bietet auch für die Freizeit viele Aktivitäten wie: den Nordpark, die Soccerhalle nahe der angebotenen Immobilie, die begrünte Haldenlandschaft der “Brauker Alpen”, das Wasserschloss Wittringen, die Maschinenhalle Zweckel, die Vogelinsel und der Streichelzoo u.v.m.

sonstige
Angaben

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Professionelle Wertermittlung

Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie seriös und marktgerecht. Dafür nutzen wir unsere langjährige Erfahrung und unser umfangreiches Netzwerk.

Optimierte Vermarktung

Wir erstellen einen speziell auf Ihre Immobilie abgestimmten Vermarktungsplan. Dadurch erhöhen wir die Verkaufschancen und erzielen den besten Preis für Sie.

Persönliche Begleitung

Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch nach dem Notartermin zur Verfügung.

Nutzen Sie unser Netzwerk

Wir verfügen über ein großes Netzwerk an potenziellen Käufern. Dadurch erreichen wir eine breite Zielgruppe und finden den richtigen Käufer für Ihre Immobilie.

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Besichtigungstermine

Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne individuell mit Ihnen.

Finanzierung

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Rechtlicher Hinweis

Alle Angaben sind nach bestem Wissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Energieausweis

Der Energieausweis ist bedarfsorientiert und wurde aktuell erstellt.

Änderungen vorbehalten

Dieses Exposé enthält nur unverbindliche Informationen. Änderungen sind vorbehalten.

Hinweis

Dieses Exposé dient nur zur Information und ist nicht als verbindliches Angebot zu verstehen.

Kontakt

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