Freistehendes Zweifamilienhaus für die große Familie
wohnen an der in Gelsenkirchen
Objekt-Nr.: Gelsenkirchen 1
Baujahr: ca. 1956
Wohnfläche: ca. 205,00 m²
Grundstück: ca. 342,00 m²
Heizung: Gas Zentralheizung
Zimmer:
verfügbar ab: 01.01.2024
Käuferprovision: 3,57%
Gas ist der Hauptenergieträger, Energiebedarf 208,1 kWh/(m²a),
Energieeffizienzklasse G, Baujahr lt. Energieausweis 1956
Kaufpreis: 339.000,00 €
Objekt
Beschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1956 erbaut
und 1992 sarniert. Es bietet eine großzügige Wohnfläche von ca.
205qm auf einen Kaufgrundstück von 342qm. Das teilweise
unterkellerte Haus bietet aufgrund seines Grundrisses einige
Möglichkeiten. Durch den offen gestalteten Flur können Sie die
gesamte Fläche entweder als Zweifamilien-Generationenhaus
nutzen, oder aber Sie planen die Raumaufteilung zu einem
Einfamilienhaus um. Alles ist möglich!
Das Erdgeschoss bietet mit ca. 75qm Wohnfläche Platz für ein
Schlafzimmer, eine große Küche und ein ca. 31qm großes Wohn-
/Esszimmer. Ein kleines Tageslichtbadezimmer rundes das
Erdgeschoss ab.
Über die offene Holztreppe gelangen Sie nach oben in die
zweite Wohnung. Hier kann Ihre Familie in Obergeschoss und
Dachgeschoss die großzügige Fläche von ca. 130 qm auskosten.
Im Obergeschoss finden Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, ein
Büro sowie das Gäste-WC ihren Platz. Über die 1992 zusätzlich
entstandene Treppe ins Dachgeschoss gelangen Sie zu den
Schlafräumen und dem großzügigen Badezimmer mit Dusche
und Whirlpool-Badewanne.
Der dazugehörige Garten, sowie ein massiver Schuppen und
eine Garage runden das Angebot ab.
Ausstattung
Die Immobilie wurde 1992 von den Eigentümern saniert. In
diesem Zuge wurde die Elektrik, die Gas-Zentralheizung und die
Innentüren erneuert. Außerdem wurde die Treppe ins
Dachgeschoss gebaut und das Dachgeschoss wohnlich
ausgebaut. Dabei wurde auch das Dach neu eingedeckt und
gedämmt.
Zuletzt wurde die Immobilie im Erdgeschoss als Büroräume und
im Ober-und Dachgeschoss als Wohnräume genutzt. Das
renovierungsbedürftige Haus ist aufgrund seines offenen
Grundrisses individuell nutzbar.
Hinter dem Garten befinden sich aktuell ein massiver Schuppen,
ein Holzschuppen und eine Garage. Mit Abriss des
Holzschuppens entsteht neben der Garage ein Stellplatz mit
direktem Zugang in Ihrem Garten.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und erfüllen Sie sich den
großzügigen Wohntraum mit der ganzen Familie.
Lage
Das Zweifamilienhaus liegt in Gelsenkirchen-Heßler in einer
ruhigen 30er Zone, die nur noch von Anwohnern befahren wird.
Hier wohnen Sie im Grünen nahe des Nordsternparks und sind
dennoch schnell bei allen Geschäften des täglichen Bedarfs in
Heßler. Die Auffahrt zur A42 in Heßler erreichen Sie in 3
Fahrminuten.
sonstige
Angaben
Sie wollen Ihre Immobilie selbst verkaufen?
Wir helfen Ihnen dabei!
Professionelle Wertermittlung
Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie seriös und marktgerecht. Dafür nutzen wir unsere langjährige Erfahrung und unser umfangreiches Netzwerk.
Optimierte Vermarktung
Wir erstellen einen speziell auf Ihre Immobilie abgestimmten Vermarktungsplan. Dadurch erhöhen wir die Verkaufschancen und erzielen den besten Preis für Sie.
Persönliche Begleitung
Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch nach dem Notartermin zur Verfügung.
Nutzen Sie unser Netzwerk
Wir verfügen über ein großes Netzwerk an potenziellen Käufern. Dadurch erreichen wir eine breite Zielgruppe und finden den richtigen Käufer für Ihre Immobilie.
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Besichtigungstermine
Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne individuell mit Ihnen.
Finanzierung
Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen einen unserer Finanzierungspartner. Dieser berechnet Ihnen gern ein individuelles Angebot.
Rechtlicher Hinweis
Alle Angaben sind nach bestem Wissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis
Der Energieausweis ist bedarfsorientiert und wurde aktuell erstellt.
Änderungen vorbehalten
Dieses Exposé enthält nur unverbindliche Informationen. Änderungen sind vorbehalten.
Hinweis
Dieses Exposé dient nur zur Information und ist nicht als verbindliches Angebot zu verstehen.
Kontakt
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