Dreifamilienhaus in Gladbeck
3-Familienhaus in zentraler Lage
Objekt-Nr.: Flerfamilie
Baujahr: ca. 1931
Wohnfläche: ca. 184m²
Grundstück: ca. 375m²
Heizung: Fernwärme
Zimmer: 8
verfügbar ab: 01.08.2024
Käuferprovision: 4,76 % inkl. ges. MwSt.
Fernwärme ist der Hauptenergieträger, Energiebedarf 191,30 kWh/(m²a),
Energieeffizienzklasse C, Baujahr lt. Energieausweis 1931
Kaufpreis: 389.000,00 EUR
Objekt
Beschreibung
Recht zentral in Gladbeck liegt dieses Dreifamilienhaus mit viel Potenzial.
Der Eigentümer hat leider nicht mehr die Energie, das Haus standesgemäß in Schuss zu halten und möchte es daher möglichst an einen interessierten Kapitalanleger abgeben. Er selbst würde sehr gern weiterhin das Erdgeschoss zur Miete bewohnen, da er sich sehr mit dem Haus verbunden fühlt. Der angebotene Preis setzt eine Grundbuch Absicherung für das Wohnrecht voraus.
Das 1930 erbaute Haus hat eine EG und eine OG Wohnung mit gleichem Grundriss und jeweils 75qm Wohnfläche mit jeweils 3 Zimmern. Das DG verfügt über 43qm Wohnfläche mit zwei Zimmern. Im Bad ist sogar eine Sauna eingebaut.
Jede Wohnung hat einen Kellerraum. Insgesamt steht das Haus auf einem 375qm großen
Grundstück.
Der Garten ist nur vom Erdgeschoß aus begehbar, die OG Wohnung hat einen eigenen Balkon und für das DG kann auf OG-Niveau ein Freisitz auf dem Anbau verwirklicht werden. Die Wohnungen waren seit vielen Jahren durchgehend vermietet. Vor Weihnachten ist der Mieter aus dem DG jedoch ausgezogen.
Da das Dach bald erneuert werden sollte, möchte der jetzige Besitzer die DG Wohnung noch nicht wieder vermieten, um dem neuen Eigentümer die Gelegenheit zu geben, diese Wohnung entsprechend seiner eigenen Vorstellung zu gestalten.
Sie möchten das Haus gern einmal in der Realität sehen. Sehr gern.
Bitte nutzen Sie das Kontaktformular für möglichst vollständige Informationen. Ich melde mich garantiert zurück. Bitte haben Sie je nach Anfrageaufkommen einige Tage Geduld.
Nach einem persönlichen kennenlernen bekommen Sie dann Ihren persönlichen Live-Termin.
Ausstattung
Die Wohnungen verfügen über eine Standard Ausstattung mit Kunststoff Isolierfenstern aus
dem Jahre 1989. Beheizt wird das Haus per Fernwärme. Die Wärmedämmung wurde 2008 an den Außenwänden erneuert. Die Garage mit Zugang zum Garten ist knapp 25m lang. Die einzelnen Geschosse sind über eine Holztreppe verbunden. Im Erdgeschoss gibt es noch einen Anbau, der z.B. als Fahrradraum genutzt werden kann. Früher war er als Wohnraum für die Tochter ausgebaut.
Lage
Kindergärten, verschiedene Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Freizeitmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe. Alles ist fußläufig zu erreichen. Zur A2 und dem damit verbundenen Anschluss in die nächsten Metropolen ist es
keine zwei km. Unweit mehr zur A31.
sonstige
Angaben
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Professionelle Wertermittlung
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Persönliche Begleitung
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Nutzen Sie unser Netzwerk
Wir verfügen über ein großes Netzwerk an potenziellen Käufern. Dadurch erreichen wir eine breite Zielgruppe und finden den richtigen Käufer für Ihre Immobilie.
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Besichtigungstermine
Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne individuell mit Ihnen.
Finanzierung
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Rechtlicher Hinweis
Alle Angaben sind nach bestem Wissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis
Der Energieausweis ist bedarfsorientiert und wurde aktuell erstellt.
Änderungen vorbehalten
Dieses Exposé enthält nur unverbindliche Informationen. Änderungen sind vorbehalten.
Hinweis
Dieses Exposé dient nur zur Information und ist nicht als verbindliches Angebot zu verstehen.
Kontakt
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