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Einfamilienhaus in Dorsten
hinter dem Garten nur noch Natur

Objekt-Nr.: 149425232
Baujahr: ca. 1974
Wohnfläche: ca.142 m²
Grundstück: ca. 273 m²
Heizung: Gas Zentralheizung
Zimmer: 7
verfügbar ab: sofort
Käuferprovision: für den Käufer providionsfrei

Gas ist der Hauptenergieträger, Energiebedarf  217,00 kWh/(m²a),
Energieeffizienzklasse G, Baujahr lt. Energieausweis 1974

Kaufpreis: 299.000 €

Objekt 
Beschreibung

Diese besondere Immobilie bietet Ihnen ca. 122qm Wohnfläche verteilt auf Erd- und Untergeschoss mit zusätzlichem großen Kellerbereich. Hier bleiben keine Wünsche offen - ob für die 4-köpfige Familie oder als Generationshaus - über die Etagen in Hanglage ist diese Immobilie flexibel zu bewohnen.
Im Erdgeschoss befinden sich aktuell eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Büro, das Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein zusätzlicher großer Wohnbereich, welcher in Wohn- und Esszimmer unterteilt ist. Über den Balkon mit Wendeltreppe ist der Zugang zum Garten gegeben.
Über den Wohn-/Essbereich gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier finden drei Schlafzimmer und ein Duschbadezimmer Platz. Die durch den Balkon überdachte Terrasse ist durch eine Pergola erweitert und bietet Ihnen einen herrlichen Ruheplatz im grün angelegten Garten. Der Gartenbereich umfasst ca. 200qm und ist blickdicht vom Nachbargarten abgegrenzt. Eine
dazugehörige Garage wird von der rückwärtigen Straße befahren und befindet sich auf dem Grundstücksanteil der zur verkaufenden Immobilie gehört. Der eigene Stellplatz liegt vorne an der Bundesstraße. Angrenzend an die Wohnfläche im Untergeschoss befindet sich auch der Heizungskeller, eine
Kellerbar und ein zusätzlicher ca. 25qm großer Abstellraum. Abgerundet wird das Angebot von dem nicht ausgebauten Dachgeschoss, welches aktuell als Lagerfläche dient.

Ausstattung

Das Haus wurde 1974 als intelligenter Anbau an das Nachbargebäude errichtet und die Grundstücke und Häuser wurden nach WEG fest aufgeteilt. Jeder Eigentümer kümmert sich um sein "eigenes Haus" und "seinen eigenen Garten" und jede Wohneinheit besitzt ihren separaten Strom- und Heizkreislauf. Die Gas-Zentralheizung dieser Immobilie wurde erst 2020 ausgetauscht. Die Dacheindeckung ist von 1998 und das Bad im Untergeschoss auch.
Die besondere Immobilie steht nach hinten raus in einem verkehrsberuhigten Bereich samt Spielplatz in der Nähe. Hier fühlt sich jede Familie wohl!
Es soll ein Bieterverfahren durchgeführt werden. Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich lediglich um einen Einstiegspreis. Das Bieterverfahren ist keine Auktion oder Versteigerung. Kaufinteressenten haben die Möglichkeit Angebote abzugeben. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet an den Meistbietenden oder überhaupt zu verkaufen.

Lage

Das Haus wurde 1974 als intelligenter Anbau an das Nachbargebäude errichtet und die
Grundstücke und Häuser wurden nach WEG fest aufgeteilt. Jeder Eigentümer kümmert sich um
sein "eigenes Haus" und "seinen eigenen Garten" und jede Wohneinheit besitzt ihren separaten
Strom- und Heizkreislauf. Die Gas-Zentralheizung dieser Immobilie wurde erst 2020
ausgetauscht. Die Dacheindeckung ist von 1998 und das Bad im Untergeschoss auch.
Die besondere Immobilie steht nach hinten raus in einem verkehrsberuhigten Bereich samt
Spielplatz in der Nähe. Hier fühlt sich jede Familie wohl!
Es soll ein Bieterverfahren durchgeführt werden. Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es
sich lediglich um einen Einstiegspreis. Das Bieterverfahren ist keine Auktion oder
Versteigerung. Kaufinteressenten haben die Möglichkeit Angebote abzugeben. Der Verkäufer
ist nicht verpflichtet an den Meistbietenden oder überhaupt zu verkaufen.

sonstige
Angaben

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Wir helfen Ihnen dabei!

Professionelle Wertermittlung

Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie seriös und marktgerecht. Dafür nutzen wir unsere langjährige Erfahrung und unser umfangreiches Netzwerk.

Optimierte Vermarktung

Wir erstellen einen speziell auf Ihre Immobilie abgestimmten Vermarktungsplan. Dadurch erhöhen wir die Verkaufschancen und erzielen den besten Preis für Sie.

Persönliche Begleitung

Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch nach dem Notartermin zur Verfügung.

Nutzen Sie unser Netzwerk

Wir verfügen über ein großes Netzwerk an potenziellen Käufern. Dadurch erreichen wir eine breite Zielgruppe und finden den richtigen Käufer für Ihre Immobilie.

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Besichtigungstermine

Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne individuell mit Ihnen.

Finanzierung

Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen einen unserer Finanzierungspartner. Dieser berechnet Ihnen gern ein individuelles Angebot.

Rechtlicher Hinweis

Alle Angaben sind nach bestem Wissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Energieausweis

Der Energieausweis ist bedarfsorientiert und wurde aktuell erstellt.

Änderungen vorbehalten

Dieses Exposé enthält nur unverbindliche Informationen. Änderungen sind vorbehalten.

Hinweis

Dieses Exposé dient nur zur Information und ist nicht als verbindliches Angebot zu verstehen.

Kontakt

Carina Hoppius - Ahornstr. 8 - 46514 Schermbeck - info@hoppius-immobilien.de

Social Media 

Instagram - https://www.instagram.com/hoppius_immobilien/

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