Entspanntes Wohnen in zentraler Lage
Ihr neues Zuhause - Ein Ort zum Wohlfühlen in Dorsten Barkenberg
Objekt-Nr.: 149530568
Baujahr: ca. 1975
Wohnfläche: ca. 110m²
Grundstück: ca. 222m²
Heizung: Strom
Zimmer: 5
Garagen: 1
Stellplätze: 0
Terrasse: 1
letzte Modernisierung: 2020
verfügbar ab: 01.06.2024
Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Nettoeinnahmen: 0,--Euro/Jahr
Strom ist der Hauptenergieträger, Energiebedarf 201,90 kWh/(m²a),
Energieeffizienzklasse g, Baujahr lt. Energieausweis 1975
Kaufpreis: 199.990,00 EUR
Drohnenaufnahme des Eckhauses
Kleine Garderobe mit Blick auf die Eingangstür
Eckhaus in Wulfen Barkenberg
Drohnenaufnahme des Eckhauses
Objekt
Beschreibung
Dieses gepflegte, über zwei Etagen erbaute Reiheneckhaus befindet sich auf einem 222 qm großen Kaufgrundstück in Dorsten Barkenberg.
Die Eingangstür ist über 6 Stufen zu erreichen und führt an einem schön angelegten Vorgarten vorbei.
Der Flur bietet Ihnen Platz für eine Garderobe und ermöglicht den Zugang zum Wohnbereich sowie zum Gästebad, welches im Jahre 2018 modernisiert wurde.
Das Erdgeschoss bietet zudem viel Platz für eine Küche und einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich.
Eine lange Fensterfront gibt den Blick auf den liebevoll angelegten Garten frei, welcher nach Westen ausgerichtet ist.
Hier können Sie auf der ca. 20 qm großen Terasse den Feierabend in der Sonne genießen. Der 40 Meter tiefe Brunnen versorgt Ihren Garten das ganze Jahr über mit ausreichend Wasser.
Über eine 10-stufige Außentreppe gelangen Sie zusätzlich in den Keller.
Im Obergeschoss finden Sie zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein großzügiges, 2020 saniertes Bad mit ebenerdiger Dusche. Perfekt für die Bedürfnisse der ganzen Familie.
Die Immobilie ist komplett unterkellert und bietet Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten.
Ein großer Waschraum mit Sanitäranschluss, eine kleine Werkstatt und ein geräumiger Hobbyraum lassen keine Wünsche offen.
Abgerundet wird das Angebot mit der eigenen Garage direkt vor der Tür.
Diese besitzt bereits einen Starkstromanschluss.
Ausstattung
Alle Wohn- und Schlafräume im Erd- und Obergeschoss sind mit einem hochwertigen Stäbchenparkett ausgestattet.
2020 wurde das Tageslicht-Badezimmer im Obergeschoss vergrößert und altengerecht saniert. In diesem Zuge wurde auch ein Treppenlift montiert.
Das Gästebad im Erdgeschoss ist von 2018.
Mit der Sanierung des Flachdaches 2013 wurde direkt die Außenverkleidung des Obergeschosses erneuert.
Wie typisch für Barkenberg wird diese Immobilie über Strom beheizt.
Die gesamte Immobilie ist mit zweifach verglasten Wärmeschutzfenstern ausgestattet, die Terassentür wurde erst 2020 erneuert.
Die Fotos wurden zur besseren Veranschaulichung teilweise digital möbliert. Bearbeitete Fotos sind mit einem Logo versehen. Die gesamte Bildergalerie ist auf unserer Homepage einsehbar.
Lage
Dorsten Barkenberg lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen und idyllischen Wohngebieten zum Entspannen und Wandern ein.
Spielplätze, Kindergärten und Schulen in fußläufiger Entfernung machen Barkenberg zum idealen Zuhause für Familien.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Die Nähe zu Dorsten und die gute Anbindung an die A31 und die Bundesstraße 58 sorgen dafür, dass Sie alle wichtigen Ziele schnell und bequem erreichen können.
Das Erholungsgebiet „Hohe Mark“ ist in ca 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen und bietet Entspannung und Programm für Jung und Alt.
EINKAUFEN
-
ALDI Nord: Wulfener Markt 350, Öffnungszeiten: Mo-Sa 7-21 Uhr, So geschlossen,
-
EDEKA Honsel: Wulfener Markt 370, Öffnungszeiten: Mo-Sa 7-21 Uhr, So geschlossen, B
-
Netto Marken-Discount: Fritz-Eggeling-Allee 7, Öffnungszeiten: Mo-Sa 7-22 Uhr, So geschlossen,
ESSEN & TRINKEN
-
Wulfener Pizza & Grillhaus (Wulfener Markt 385): Pizza, Pasta, Grillgerichte, Salate, Öffnungszeiten: Di-So 12-22 Uhr, Fr 12-23 Uhr, Mo geschlossen,
-
Brauhaus am Brauturm (Am Brauturm 12): Deutsche Küche, Biergarten, Öffnungszeiten: Fr-Sa 15-0 Uhr, So 12-21 Uhr, Mo-Do 15-21 Uhr, ,
-
Wulfener Grill & Party Service (Dülmener Str. 81): Grillgerichte, Schnitzel, Pommes, Öffnungszeiten: Fr 11:30-20 Uhr, Sa-So 12-20 Uhr, Mo geschlossen, Di-Do 11:30-20 Uhr,
-
Eiscafe Venezia: Dieses Eiscafe bietet eine große Auswahl an leckeren Eissorten und anderen kalten Leckereien. (Wulfener Markt 2)
-
Bäckerei & Konditorei Kanne: Diese Bäckerei bietet frische Backwaren, Brötchen und Kuchen. (Wulfener Markt 1)
VERKEHR
-
Die Verkehrsanbindung von Wulfen Barkenberg erfolgt über den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) mit Bussen und den Individualverkehr (IV) mit Pkw und Krafträdern.
-
ÖPNV
-
Der ÖPNV in Wulfen Barkenberg wird von der Vestischen Straßenbahnen GmbH (Vestische) betrieben. Folgende Buslinien bedienen den Stadtteil:
-
SB26: Dorsten ZOB – Wulfen Barkenberg – Marl Mitte
-
208: Haltern am See – Lippramsdorf – Wulfen – Dorsten
-
274: Barkenberg – Wulfen – Hervest-Dorsten – Dorsten
-
226: Barkenberg – Deuten
-
209: Wulfen Matthäusschule – Lembeck – Rhade
-
Die Buslinie SB26 ist die wichtigste Verbindung von Wulfen Barkenberg nach Dorsten und Marl. Sie verkehrt montags bis freitags im 20-Minuten-Takt, samstags und sonntags im 30-Minuten-Takt. Die Fahrzeit nach Dorsten beträgt ca. 15 Minuten, die Fahrzeit nach Marl ca. 30 Minuten.
-
Die Buslinien 208, 274 und 226 bieten Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und Gemeinden. Die Buslinie 209 verkehrt als Schulbus und bedient nur die Haltestellen an der Schulroute.
FUNFACT
-
Wandern und Radfahren: Es gibt viele Wander- und Radwege in der Umgebung von Wulfen und Barkenberg.
-
Wassersport: Der Halterner Stausee und der Wesel-Datteln-Kanal bieten Möglichkeiten zum Schwimmen, Bootfahren und Angeln.
-
Reiten: In der Umgebung gibt es mehrere Reiterhöfe, die Reitstunden und Ausritte anbieten.
-
Golf: In Wulfen befindet sich ein Golfplatz mit 18 Löchern.
-
Minigolf: In Barkenberg befindet sich eine Minigolfanlage.
-
Tennis: In Wulfen und Barkenberg befinden sich mehrere Tennisplätze.
sonstige
Angaben
Sie wollen Ihre Immobilie selbst verkaufen?
Wir helfen Ihnen dabei!
Professionelle Wertermittlung
Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie seriös und marktgerecht. Dafür nutzen wir unsere langjährige Erfahrung und unser umfangreiches Netzwerk.
Optimierte Vermarktung
Wir erstellen einen speziell auf Ihre Immobilie abgestimmten Vermarktungsplan. Dadurch erhöhen wir die Verkaufschancen und erzielen den besten Preis für Sie.
Persönliche Begleitung
Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch nach dem Notartermin zur Verfügung.
Nutzen Sie unser Netzwerk
Wir verfügen über ein großes Netzwerk an potenziellen Käufern. Dadurch erreichen wir eine breite Zielgruppe und finden den richtigen Käufer für Ihre Immobilie.
Kontaktieren Sie uns
Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie!
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne individuell mit Ihnen.
Finanzierung
Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen einen unserer Finanzierungspartner. Dieser berechnet Ihnen gern ein individuelles Angebot.
Rechtlicher Hinweis
Alle Angaben sind nach bestem Wissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis
Der Energieausweis ist bedarfsorientiert und wurde aktuell erstellt.
Änderungen vorbehalten
Dieses Exposé enthält nur unverbindliche Informationen. Änderungen sind vorbehalten.
Hinweis
Dieses Exposé dient nur zur Information und ist nicht als verbindliches Angebot zu verstehen.
Kontakt
Carina Hoppius - Ahornstr. 8 - 46514 Schermbeck - info@hoppius-immobilien.de
Social Media
Instagram - https://www.instagram.com/hoppius_immobilien/
Facebook - https://www.facebook.com/hoppius/
YouTube - https://www.youtube.com/channel/UCzG44VpaxYcBredMHihp1jQ
Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Termin für ein unverbindliches Beratungsgespräch!